国家对于旅游业涉及的土地使用权年限的划分还是比较详细的，具体如下：

①传统的旅游星级宾馆、酒店项目立项，土地使用权年限为 40 年；

②国家级或省级旅游度假区内的旅游商业用地，土地使用权年限为 40或50 年；

③国家级或省级旅游度假区内的综合类用地性质，一般适合于度假酒店、度假公寓等旅游房产建设，土地使用权年限为 50 年；

④商业用地性质的旅游房产项目，一般适合于建设旅游星级宾馆、商务酒店、经济型酒店、度假酒店等以酒店经营为主要目的投资行为，土地使用权年限为 40 年；

⑤商业城市中的综合类用地性质，一般适合于商务酒店、全套房酒店、旅游星级宾馆、服务式公寓、经济型酒店等旅游房产建设，土地使用权年限为 50 年；

⑥服务式公寓、纯住宅类酒店式公寓、度假公寓、度假别墅等旅游房产项目的建设，本身属于房地产开发性质，土地使用权年限为 70 年。

综上所述，文旅地产的土地使用权多为40年。

土地使用年限到期怎么办？

自2017年5月1日起，不动产登记正式生效。关于不动产年限问题，国家明确了公私财产的平等受保护权。

《城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，大家不用再担忧文旅地产土地使用权到期后的问题了！其结果有两种：

①延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金即可继续使用；

②根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，业主也可以得到相应的经济补偿。

政策的出台，无异于给广大业主吃了颗定心丸。土地使用年限到期后，只要房子还能住，就可以续签土地。续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，补交费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。